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Industrial y logística

Naves industriales y bodegas en Tijuana

Ayudamos a empresas que inician o amplían operaciones en la frontera a encontrar naves pequeñas y medianas, bodegas y espacios logísticos, y a firmar con el contrato revisado.

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Mercado

Tijuana, un mercado industrial de frontera

Tijuana concentra manufactura avanzada, dispositivos médicos, electrónica y logística transfronteriza, con acceso directo a California por las garitas de carga de Otay. Según un reporte de Cushman & Wakefield citado por El Financiero (28 de julio de 2026), la disponibilidad industrial de la ciudad llegó a 9.7 % en el segundo trimestre de 2026 y la absorción bruta sumó unos 3 millones de pies cuadrados en el primer semestre.

Para una empresa que busca espacio, más disponibilidad significa más opciones para comparar. Nuestro enfoque son las naves pequeñas y medianas y las bodegas: el segmento donde una pyme o una empresa extranjera que empieza en México suele tener menos información y más necesidad de acompañamiento.

Zonas

Dónde buscar

Cada corredor tiene su perfil. Le ayudamos a elegir según sus rutas de carga, su personal y sus clientes.

  • Otay y Mesa de Otay: junto a la garita comercial y al aeropuerto; parques consolidados y alta demanda logística.
  • El Florido y el bulevar 2000: parques industriales de mayor escala hacia el oriente de la ciudad.
  • Salida a Tecate: terrenos y naves para operaciones que necesitan más superficie.
  • Zona centro y corredores urbanos: bodegas pequeñas y locales con uso comercial para distribución local.

Qué revisar en una nave

  • Altura libre, claros y resistencia del piso.
  • Andenes, rampas niveladoras y patio de maniobras.
  • Capacidad eléctrica disponible y subestación.
  • Uso de suelo compatible y licencias que su giro requiere.
  • Plazo, incrementos, depósito y garantías del contrato de arrendamiento.
  • Mantenimiento: qué corre por cuenta del propietario y qué por la suya.

Cómo trabajamos con empresas

  1. Requerimientos

    Superficie, ubicación, energía y fechas. Firmamos confidencialidad si la necesita.

  2. Opciones y visitas

    Le enviamos una lista corta con fichas comparables y coordinamos los recorridos, presenciales o por video.

  3. Oferta

    Negociamos renta, plazo, periodo de adecuaciones y condiciones por escrito.

  4. Revisión legal

    Nuestro despacho jurídico revisa el contrato, las garantías y la documentación del inmueble.

  5. Firma y entrega

    Coordinamos la entrega con inventario y le acompañamos en los primeros trámites.

Si su empresa es extranjera y aún no opera en México, le explicamos las rutas habituales para arrendar o adquirir un inmueble en la zona restringida, como una sociedad mexicana o un fideicomiso, y le referimos con especialistas para la constitución de la empresa y los permisos.

Naves industriales disponibles

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Bodegas disponibles

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Superficie, zona, fecha y giro. Le respondemos con opciones, incluidas las que todavía no están publicadas.

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Márquez Realty Group (Edificio Mapfre, Of. 303, Dr. Atl 1, Zona Urbana Río, 22010 Tijuana, B.C., México; privacidad@marquezrealtygroup.com) usará sus datos (nombre, teléfono, correo y lo que nos comparta sobre el inmueble que busca) para responder su solicitud, agendar visitas y darle seguimiento como intermediario inmobiliario. Si marca la casilla, también para enviarle información de otros inmuebles; puede negarse o retirar ese permiso en cualquier momento. Aviso de privacidad integral.

Respondemos en menos de 15 minutos en horario de oficina (hora de Tijuana).