21 fotosCasa · Venta
Casa en venta en el Valle de Guadalupe
Francisco Zarco, Ensenada
$380,000 USD
- 2 recámaras
- 3 baños
- 180 m² construcción
- 6 estacionamientos
Guía de zona
Valle de Guadalupe: guía para comprar terreno
Viñedos, bodegas y restaurantes en un paisaje rural al noreste de Ensenada. Comprar aquí es atractivo y exige revisar más que en la ciudad: uso de suelo, agua y origen del terreno.
Por el equipo de Márquez Realty GroupActualizado el 2 de octubre de 20262 min de lectura
Datos clave
- Ubicación
- Al noreste de la ciudad de Ensenada, dentro del municipio de Ensenada.
- Uso de suelo
- Regulado por un programa sectorial aprobado en 2018; confirme las reglas vigentes con el municipio.
- Agua
- Limitada: verifique pozos, derechos o abasto antes de ofertar.
- Compradores extranjeros
- Zona restringida: fideicomiso para vivienda; sociedad mexicana para proyectos comerciales.
- Riesgo principal
- Terrenos de origen ejidal o con linderos dudosos.
En esta página
Cómo es el Valle
El Valle de Guadalupe es la región vinícola más conocida de México. Entre colinas y viñedos hay bodegas, restaurantes, hospedaje y casas de campo. Quien compra aquí suele buscar una casa de descanso, un terreno para construir con calma o un proyecto turístico o agrícola.
Uso de suelo: qué puede construir
En 2018 se aprobó un programa sectorial para ordenar el crecimiento del Valle, con reglas de densidad y usos permitidos (Zeta Tijuana, abril de 2018). Antes de ofertar, pida al municipio de Ensenada la constancia de uso de suelo del predio y confirme qué superficie y qué tipo de construcción están permitidos: esa respuesta define el valor real del terreno para su proyecto.
Qué revisar en un terreno del Valle
- Escritura inscrita en el Registro Público y certificado de libertad de gravamen.
- Origen del terreno: desconfíe de ventas de tierra ejidal sin regularizar o de una “cesión de derechos” en lugar de escritura.
- Linderos que coincidan con el catastro, idealmente con un levantamiento topográfico.
- Acceso por camino público o servidumbre de paso documentada.
- Agua: pozo con su título de concesión, derechos o un abasto confiable, y su costo.
- Electricidad y otros servicios, o el costo de llevarlos.
- Uso de suelo y densidad confirmados por escrito con el municipio.
Si es extranjero
El Valle está dentro de la zona restringida. Para una casa de descanso, un extranjero compra mediante un fideicomiso bancario; para un proyecto comercial, como hospedaje o una bodega, puede hacerlo a través de una sociedad mexicana. Vea cómo compra un extranjero y la guía del fideicomiso.
Preguntas frecuentes
¿Puedo hacer una casa en cualquier terreno del Valle?
No necesariamente. La densidad y los usos dependen del programa sectorial y de las autorizaciones municipales. Confírmelo antes de comprar.
¿Cómo sé si un terreno tiene agua?
Pida el título de concesión del pozo o la documentación del abasto, y compruebe su vigencia y caudal. Sin agua documentada, el terreno vale menos para construir.
Fuentes
- Aprueban programa sectorial que regula crecimiento del Valle de Guadalupe (abril de 2018). Zeta Tijuana (consultada el 2 de octubre de 2026).
- Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, artículo 27. Cámara de Diputados (consultada el 2 de octubre de 2026).
- Ley de Inversión Extranjera, artículos 10, 10-A, 11, 13 y 14. Orden Jurídico Nacional (consultada el 2 de octubre de 2026).
- 50 % de clientes, víctimas de fraudes inmobiliarios (diciembre de 2022). Zeta Tijuana (consultada el 2 de octubre de 2026).
Siga leyendo
Ensenada
Guía de Ensenada para compradores: ciudad puerto, costa y Valle de Guadalupe; qué revisar en terrenos, agua, ejidos y compras de extranjeros.
Vea propiedades
Propiedades en el Valle de Guadalupe
¿Busca terreno en el Valle?
Cuéntenos su proyecto y la superficie que necesita. Le enviamos opciones y le decimos qué revisar en cada terreno.