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Residencia de lujo en Bajamar Country con vista AL mar - Ensenada
Bajamar, Ensenada
$445,000 USD
- 4 recámaras
- 4.5 baños
- 179 m² construcción
- 4 estacionamientos
Guía de zona
Ensenada: guía para vivir y comprar
Ciudad puerto sobre el Pacífico, con costa, vida universitaria y, a sus espaldas, el Valle de Guadalupe. Una opción para quien busca más espacio y un ritmo distinto al de la frontera.
Por el equipo de Márquez Realty GroupActualizado el 2 de octubre de 20261 min de lectura
Datos clave
- Ubicación
- Costa del Pacífico, al sur de Rosarito.
- Qué se compra
- Casas y departamentos en la ciudad, propiedades en la costa y terrenos en el Valle de Guadalupe.
- Compradores extranjeros
- La costa y el Valle están en la zona restringida: compran mediante fideicomiso.
- Valle de Guadalupe
- Zona de Ensenada con reglas propias de uso de suelo.
- Agua
- Un recurso limitado en la región: revise la disponibilidad en cada predio.
En esta página
Cómo es vivir en Ensenada
Ensenada es una ciudad puerto con actividad pesquera, turística y académica, más pausada que Tijuana. Atrae a quienes buscan vivir cerca del mar, a jubilados y a quienes trabajan a distancia, y es la puerta de entrada al Valle de Guadalupe, la principal región vinícola del país.
La distancia a la frontera hace que pocas personas crucen a diario desde Ensenada; suele elegirse como residencia principal, segunda vivienda o para proyectos turísticos y agrícolas.
Comprar en la costa y en el campo
Fuera del centro urbano, muchos predios son terrenos rústicos o costeros. Ahí la revisión legal pesa más que en una compra urbana: el origen de la propiedad, los linderos, el acceso, el agua y el uso de suelo determinan qué podrá hacer con el terreno.
- Escritura inscrita en el Registro Público y libertad de gravamen.
- Que el predio no sea tierra ejidal sin regularizar.
- Linderos que coincidan con el catastro y acceso por camino o servidumbre.
- Disponibilidad de agua y servicios, o el costo de obtenerlos.
- Uso de suelo y densidad permitidos, confirmados con el municipio de Ensenada.
- En la playa, la relación del predio con la zona federal marítimo terrestre.
Si es extranjero, compra vivienda mediante fideicomiso; para proyectos no residenciales, como un hotel o una bodega vinícola, existe la opción de una sociedad mexicana. Vea cómo compra un extranjero.
El Valle de Guadalupe
Tiene reglas y revisiones propias. Las explicamos en nuestra guía del Valle de Guadalupe.
Preguntas frecuentes
¿Ensenada está en la zona restringida?
La costa de Ensenada y el Valle de Guadalupe sí. Un comprador extranjero adquiere vivienda ahí mediante un fideicomiso bancario.
¿Puedo construir en cualquier terreno rústico?
No. El uso de suelo y la densidad dependen de los programas municipales. Confírmelos con el municipio antes de ofertar.
Fuentes
- Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, artículo 27. Cámara de Diputados (consultada el 2 de octubre de 2026).
- Ley de Inversión Extranjera, artículos 10, 10-A, 11, 13 y 14. Orden Jurídico Nacional (consultada el 2 de octubre de 2026).
- Ley General de Bienes Nacionales (zona federal marítimo terrestre). Cámara de Diputados (consultada el 2 de octubre de 2026).
- Aprueban programa sectorial que regula crecimiento del Valle de Guadalupe (abril de 2018). Zeta Tijuana (consultada el 2 de octubre de 2026).
- 50 % de clientes, víctimas de fraudes inmobiliarios (diciembre de 2022). Zeta Tijuana (consultada el 2 de octubre de 2026).
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Francisco Zarco, Ensenada
$380,000 USD
- 2 recámaras
- 3 baños
- 180 m² construcción
- 6 estacionamientos
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