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Guía de zona

Rosarito: guía para vivir y comprar frente al mar

Playas de Rosarito, al sur de Tijuana sobre la costa del Pacífico, combina vida de playa con la cercanía a la frontera. Esto es lo que conviene saber antes de comprar.

Por el equipo de Márquez Realty GroupActualizado el 2 de octubre de 20262 min de lectura

Datos clave

Ubicación
Costa del Pacífico, al sur de Tijuana, sobre la ruta hacia Ensenada.
Qué se compra
Departamentos frente al mar, casas en desarrollos con acceso controlado y terrenos.
Compradores extranjeros
Todo el municipio está en la zona restringida: compran mediante fideicomiso.
Impuestos locales
El ISAI pasó a tarifa por rangos en 2025 y el predial se actualizó para 2026.
Frente al mar
Junto a la playa existe una zona federal marítimo terrestre.
En esta página
  1. Cómo es vivir en Rosarito
  2. Impuestos locales: lo reciente
  3. Qué revisar al comprar en la costa
  4. Preguntas frecuentes
  5. Fuentes

Cómo es vivir en Rosarito

Rosarito es una ciudad de playa con un ritmo más tranquilo que Tijuana, pero cerca de sus servicios y de la frontera. Atrae a familias de la región, a quienes buscan una segunda vivienda frente al mar y a jubilados de Estados Unidos y Canadá. La oferta va de torres de departamentos con vista al océano a casas en desarrollos cerrados y terrenos con vista.

Para quien trabaja en San Diego, el trayecto incluye la carretera hacia Tijuana y el cruce fronterizo; pruébelo en hora pico antes de decidir. Lo explicamos en vivir en Tijuana y trabajar en San Diego.

Impuestos locales: lo reciente

Rosarito cambió su impuesto sobre adquisición de inmuebles de una tasa fija a una tarifa por rangos para 2025, según reportó Zeta Tijuana en diciembre de 2024. Para 2026 el municipio actualizó sus valores catastrales y la prensa local reportó aumentos del predial muy distintos según la zona (Zeta Tijuana, febrero de 2026). Antes de ofertar, pida el último recibo de predial del inmueble y el cálculo de gastos de cierre al notario. Vea gastos de cierre e ISAI.

Qué revisar al comprar en la costa

  • Escritura inscrita y certificado de libertad de gravamen a nombre de quien vende.
  • Que el predio no provenga de tierras ejidales sin regularizar: en la región se han documentado fraudes con este tipo de terrenos.
  • En propiedades frente al mar, cómo se relaciona el predio con la zona federal marítimo terrestre, una franja contigua a la playa que es propiedad de la nación.
  • Reglamento del desarrollo o del condominio, cuotas y reglas para rentas vacacionales.
  • En preventas, permisos de construcción y fecha de entrega por escrito.
  • Si es extranjero, el fideicomiso bancario. Vea cómo compra un extranjero.

Preguntas frecuentes

¿Puedo rentar mi departamento de Rosarito por noches?

Depende del reglamento del condominio y de las normas locales, y las rentas por plataforma causan impuestos. Revíselo antes de comprar si piensa rentar así.

¿Es seguro comprar un terreno en Rosarito?

Sí, con revisión. Verifique que el título esté inscrito en el Registro Público y que el predio no sea ejidal sin regularizar. Desconfíe de ventas con “cesión de derechos” en lugar de escritura.

Fuentes

  1. Rosarito presenta adenda para modificar cobro del impuesto sobre adquisición de inmuebles (diciembre de 2024). Zeta Tijuana (consultada el 2 de octubre de 2026).
  2. Entre 20 y 30 % de las inversiones inmobiliarias están frenadas por alza del impuesto predial en Rosarito (febrero de 2026). Zeta Tijuana (consultada el 2 de octubre de 2026).
  3. 50 % de clientes, víctimas de fraudes inmobiliarios (diciembre de 2022). Zeta Tijuana (consultada el 2 de octubre de 2026).
  4. Ley General de Bienes Nacionales (zona federal marítimo terrestre). Cámara de Diputados (consultada el 2 de octubre de 2026).
  5. Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, artículo 27. Cámara de Diputados (consultada el 2 de octubre de 2026).
  6. Ley de Inversión Extranjera, artículos 10, 10-A, 11, 13 y 14. Orden Jurídico Nacional (consultada el 2 de octubre de 2026).

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